В РФ перераспределили лимиты выдач льготной ипотеки
Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте! Оператор федеральных льготных программ господдержки в жилищной сфере ДОМ.РФ перераспределил лимиты по льготной ипотеке на новостройки под 8%, следует из данных организации. Независимый эксперт финансового рынка Андрей Бархота объяснил «Известиям», что результаты перераспределения лимитов отражают способность ключевых ипотечных кредиторов работать с низкомаржинальными кредитными продуктами.
По информации корпорации ДОМ.РФ, «Сбер» получил лимитов на 266 млрд рублей, что позволит банку получить возмещение за кредиты, выданные ранее сверх установленного порога. ПСБ получил 8 млрд рублей лимитов, Ак Барс Банк — около 1 млрд рублей.
«Результаты перераспределения лимитов отражают способность ключевых ипотечных кредиторов работать с низкомаржинальными кредитными продуктами. Так, банки, отказавшиеся от увеличения лимитов по льготной ипотеке, поставили себе планку по маржинальности уже на момент выдачи кредита. Те же банки, которые получили увеличение лимита, отразили более пристальное внимание к запросам клиентов и способность компенсировать низкую маржу по одному продукту перекрестными продажами других продуктов», — сказал Бархота.
Эксперт уточнил, что если бы «Сбер» не получил возмещение по льготным кредитам, которые были предоставлены сверх лимитов, то кредитная организация могла бы ввести определенные комиссии для застройщиков для компенсации маржинальности.
«Покупателям жилья, равно как и застройщикам, следует присмотреться к текущим тенденциям и сделать выводы. Во-первых, на фоне высоких процентных ставок по рыночным ипотечным программам цены на жилье не будут расти столь стремительно. Следовательно, привлекательность инвестиций в строящееся жилье снижается. Во-вторых, рынок ипотечного кредитования должен нащупать новое равновесие. Как показывает практика, ипотека, выданная по ставке выше 12%, не имеет высокого спроса», — добавил Бархота.
Накануне руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал «Известиям», что до конца года выдачи ипотеки продолжат снижаться. По его мнению, на это повлияют сворачивание программы льготной ипотеки и затяжной период высоких ставок по рыночной ипотеке. По его прогнозу, возможно общее снижение выдачи на 35–40%.