Эксперты подсчитали размер скидки на покупку вторичного жилья в ипотеку
В январе средний размер скидки при покупке в ипотеку недвижимости на вторичном рынке РФ составил 1,8%, подсчитали эксперты «Домклик».
Например, при приобретении стандартной квартиры (площадью 35 кв.м) стоимостью около 3,1 млн рублей выгода покупателя составит порядка 60 тыс. рублей.
Аналитики рассчитали величину скидки (торга) как разницу между стоимостью квартиры, на которую оформляется ипотека, и ее изначальной стоимостью в объявлении. Полученное значение усреднялось по всем проданным в регионе вторичным квартирам. Параметр отражает, насколько продавцы в среднем снижают стоимость при заключении сделки. Чем больше его значение, тем больше выгода покупателя.
Так, собственники недвижимости в Краснодарском крае предлагают дисконт в 3,2%, в Татарстане — 3%, в Самарской области — 2,8%. Согласно расчетам экспертов, при покупке стандартной квартиры выгода покупателя в эти регионах составит от 80 тыс. до 135 тыс. рублей.
Аналитики обратили внимание, что высокая разница между стоимостью объекта в объявлении и его стоимостью в сделке характерна для Приволжского федерального округа. Так, в большинстве регионов ПФО величина торга лежит в пределах 2,5-4,5%.
Минимальный дисконт отмечается в Омской области (менее 0,1%), Пермском крае (0,3%) и Московской области (0,9%). По подсчетам, выгода покупателя при покупке квартиры площадью 35 кв.м. в Московской области составляет около 50 тыс. рублей, а в Пермском крае и в Омской области — менее 10 тыс. рублей.
Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что величина дисконта в процессе сделки зависит не только от покупательской активности, но и от общего уровня конкуренции за покупателя: причем как внутри, так и между отдельными сегментами рынка. «Мы полагаем, что введение значительных мер для охлаждения спроса на льготную ипотеку в конце прошлого года будет способствовать возвращению покупателей на рынок вторичного жилья и может привести к стабилизации величины торга», — добавил он.