Аналитик оценила целесообразность покупки квартиры для инвестиции
Чтобы понять, откладывать покупку жилья или нет, в первую очередь необходимо определиться, для каких целей оно необходимо. Об этом независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко рассказала во вторник, 16 апреля.
Эксперт выразила мнение, что, если недвижимость нужна для собственного проживания, ждать «лучшего момента» не рекомендуется.
«К примеру, снижение ключевой ставки нивелируется ценой: ставки снизятся, спрос на квартиры станет расти, цены поползут вверх», — рассказала Литвиненко в беседе с Lenta.Ru.
Аналитик предупредила, что если целью покупки являются инвестиции и дальнейшая перепродажа, то сейчас не лучшее время для большей части объектов. По словам эксперта, цены на первичном рынке затормозились, а при переводе жилья во вторичный рынок существует риск продажи с дисконтом.
«Если же планируется сдача квартиры в аренду, то спрос, безусловно, есть, но нужно рассчитывать на долгосрочный горизонт. Быстро «расстаться» с квартирой не получится ввиду существенного ценового лага, описанного выше», — заключила она.
В свою очередь, старший эксперт по недвижимости агентства «Этажи» Алексей Ткаченко рассказал телеканалу «360», что в ближайшие два-три года или пять лет можно ожидать снижение ключевой ставки до уровня 2020 года. Это может быть связано с перераспределением сделок с недвижимостью от новостроек к вторичному жилью и большим количеством нераспроданных квартир у застройщиков.
В этот же день эксперт по недвижимости Олег Бендриков перечислил виды жилья, относящегося к категории неликвидного.
Один из них — квартира на первом этаже панельной пятиэтажки, построенной в 1960 году. Такой дом не попал под программу реновации, и эта квартира никогда не будет дорожать. Еще один вид неликвидного жилья — это квартиры с неузаконенной перепланировкой, передает RT.
До этого, 3 апреля, в банке ВТБ сообщили, что в марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд рублей, что в 1,5 раза выше результата февраля, однако примерно на 10% ниже, чем годом ранее. По прогнозам кредитной организации, по итогам текущего года выдачи ипотеки в РФ могут составить 4,6–5,1 трлн рублей против 7,8 трлн в 2023-м. Эксперты считают, что итоговые результаты продаж будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, дальнейшего ужесточения риск-политики Центробанка РФ, а также от сроков и темпов снижения ключевой ставки.