ЦБ увидел «элемент лукавства» в расчетах банков об убыточности льготной ипотеки
Центральный банк (ЦБ) России не зафиксировал отрицательных доходностей банков по льготным ипотечным программам, в расчетах кредитных организаций присутствует «элемент лукавства». Об этом 30 января заявил журналистам директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Он отметил, что доходность льготных ипотечных программ до ужесточения правительством страны для ряда банков была выше 20%.
«Банки были «в шоколаде». Сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах, в тех расчетах, которые мы видим, я не вижу отрицательной доходности с учетом тех корректировок, о которых я сказал», — передает ТАСС слова Данилова.
Ранее, 16 января, ВТБ предложил вернуть размер субсидии кредиторам по льготной ипотеке для нормализации ситуации на рынке. Председатель правления банка Георгий Горшков заявил, что в условиях сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для кредитных организаций убыточными.
В конце 2023-го и начале 2024 года несколько крупных банков в РФ заявили о планах выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков-партнеров. Как объяснила «Известиям» глава управления ипотечного кредитования девелопера «Мангазея» Юлия Архангельская, это означает, что кредитная организация станет взаимодействовать только с теми девелоперами, которые будут совместно с ней субсидировать кредит, что является дополнительной комиссией для участников рынка.
При этом 15 января ЦБ РФ заявил, что выдача кредитными организациями льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.