Аналитики рассказали о трендах на ипотечном рынке недвижимости в России
В феврале количество ипотечных сделок на новостройки уменьшилось на 31% по сравнению с январем, а на вторичное жилье и ИЖС увеличилось на 26 и 34% соответственно, рассказали аналитики «Домклик».
По их оценкам, спрос на первичное жилье продолжает снижаться (7,4 тыс. выдач за февраль) из-за жестких условий для заемщиков. Доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%). В этой связи эксперты напомнили о существующих ограничениях в сегменте льготной ипотеки: с конца прошлого года действует правило «Одна льготная ипотека в одни руки», по программе «Господдержка» первоначальный взнос остается на уровне 30%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей для всех регионов страны.
Ограничения на первичном рынке и закономерное снижение спроса на строящееся жилье привели к росту доли вторичного рынка — до 62,8%. Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка. При этом на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек — ниже минимального значения прошлого года. Это объясняется сохранением ключевой ставки на уровне 16% и повышенными требованиями к заемщикам.
В преддверии весенне-летнего сезона на рынке ИЖС выдано 9,7 тыс. ипотечных кредитов. Доля этого сегмента достигла рекордных 19,3%.
Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи полагает, что в ближайший год спрос на частные дома продолжит расти. «В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений, — отметил Лейпи.